venerdì 21 agosto 2015

Regolamento Lazio 7 agosto 2015, n. 8 (Novellato dal Regolamento 16 giugno 2017, n. 14) - strutture extralberghiere

Entra in vigore sul BURL n. 49 del 20/06/2017 il nuovo Regolamento attuativo n. 14/2017 per le strutture Extralberghiere previsto dalla L.R. 13/2007 che sostituisce il n. 8/2015 - Le principali novità

di Stefano Calandra - www.aibba.it
 (Informazioni generali per i non abbonati - per abbonarsi cliccare QUI )
 


Un potenziale gestore che intenda aprire una nuova attività di Bed and Breakfast/Affittacamere/Appartamento Turistico nel LAZIO ha ora come riferimento una nuova normativa, un nuovo REGOLAMENTO 14/2017 vedi QUI il testo.

Questo Regolamento 14/2017 comporta delle non troppo invasive discontinuità con il precedente Regolamento, ma la rielaborazione del testo si era resa necessaria a seguito dell'annullamento di alcune parti del Reg. n. 8/2015, a seguito di una sentenza del TAR del Lazio n. 586/2016, di cui avevamo già parlato diffusamente in questo articolo, clicca QUI.

Soprattutto il periodo di vacatio legis aveva creato dei problemi a chi doveva presentare una SCIA di apertura per B&B/Affittaamere e CAV, perchè mancava lo strumento del Regolamento Operativo per i SUAP per accogliere le domande. Ora questa impasse è stata fortunatamente superata.

Vedi QUI il vecchio Regolamento Extralberghiero Lazio n. 8/2015, con le abrogazioni.
Vedi QUI il  nuovo Regolamento Extralberghiero Lazio n. 14/2017.

---------------------------------------------------------------------------
Novità principali Regolamento Lazio n. 14/2017:
Affittacamere

  • Soggiorno/sala comune di minimo 14 m quadri (abolita la metratura di 14 mq), incluso eventuale angolo cottura
  • Gli “Affittacamere” potranno chiamarsi anche “Guest House”. 
  • Apertura possibile solo con P. IVA 
  • Dimensioni minime dei bagni non è più 3 m, ma 1,5 m quadri.
  • Cambio biancheria bagno giornaliera
  • Servizio pulizia giornaliera
  • possibile letto aggiunto temporaneo in ogni camera doppia
  • Wi fi obbligatorio
  • Classificazione in 3 categorie
  • Obbligo di Reception minima di 8h. giornaliere, con apposita risorsa umana dedicata
Case Vacanza.
  • Da quattro categorie si passa a due
  • non possibile residenza nè domicilio di nessuno all'interno dell'unità abitativa. 
  • Cav non imprenditoriale possibile fino a 2 appartamenti al max
  • Soggiorno/sala comune di minimo 14 m quadri (abolita la metratura di 14 mq) anche con eventuale angolo cottura, purchè il locale sia delle dimensioni previste dai regolamenti comunali per le civili abitazioni.
  • Cambio biancheria bagno giornaliera
  • Servizio pulizia giornaliera o almeno materiale pulizia fornito
  • possibile letto aggiunto temporaneo in ogni camera doppia o nel soggiorno, 1 per ogni doppia
  • dimensioni monolocali, 28 mq 1 letto, 38 mq 2 letti + 10 mq per ogni letto in più
  • minimo 1 bagno ogni 5 letti
  • Wi fi obbligatorio
B&B
  • obbligo residenza e domicilio del gestore ed almeno una camera da letto riservata.
  • obbligo di allegare in SCIA la comunicazione all’amministratore di condominio.
  • Posibilità di aprire P. IVA o di gestione senza P. IVA.
  • Soggiorno/sala comune di minimo 14 m quadri (abolita la metratura di 14 mq) anche con eventuale angolo cottura, purchè il locale sia delle dimensioni previste dai regolamenti comunali per le civili abitazioni.
  • Camere da letto: max 3 camere, max 8 letti in base a metratura camere
  • possibile letto aggiunto temporaneo in ogni camera doppia.
  • Almeno 1 bagno comune ogni 6 letti esclusivo per gli ospiti  del B&B
  • Wi fi obbligatorio.
 AUT - Alloggi per Uso Turistico (nuovo art. 12bis)
  • Possibile la gestione sia per camere che a corpo.
  • Obbligatoria la gestione non impenditoriale (no P. IVA).
  • Comunicazione obbligatoria di apertura al Comune di residenza ed all'Agenzia Regionale per il Turismo.
  • Comunicazione ISTAT alloggiati e PS obbligatoria, come per le strutture ricettive con SCIA.
  • Gestione senza prestazioni di servizi accessori o turistici. Il divieto riguarda in particolare la fornitura di biancheria e pulizie (Cass.n. 6501/2014, vedi).
Altri aspetti:
Semplificazione amministrativa: la Scia, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Da oggi per poter aprire una nuova struttura ricettiva extralberghiera basterà presentare al Comune di appartenenza la SCIA, che raccoglie in un unico procedimento la segnalazione dell’avvio dell’attività e l’autocertificazione della tipologia ricettiva, della classificazione e della denominazione della nuova struttura. 
Sempe necessaria la relazione asseverata di un Geometra/Architetto sull'idoneità dell'immobile ai requisiti tecnici, di sicurezza, igienici ed antincendio, da allegare alla SCIA.

[AIBBA&AgICAV segue tutta la pratica di apertura, le verifiche di idoneità urbanistiche, tecniche, giuridiche e fiscali necessarie alla presentazione della SCIA ad EUR 250 + IVA, in soli 7-8 gg. lavorativi. Servizio rivolto solo agli abbonati con quota Completa, vedi QUI].

Semplificate anche le operazioni di voltura o subentro in attività ricettiva esistente (con P. IVA), con vantaggi economici per chi cede, in termini di avviamento. Vedi QUI il mio articolo in materia di valore di avviamento per un'attività ricettiva extralberghiera.

Un apposito "Codice identificativo" viene assegnato ad ogni struttura ricettiva della Regione Lazio (anche per AUT), che deve essere obbligatoriamente utilizzato dai gestori nelle comunicazioni verso la clientela verso la P.A.

Giorni di apertura e P. IVA
I giorni di apertura durante l'anno sono ora a piacere (come da tempo AIBBA&AgICAV auspicava...) e vanno comunicati al SUAP una volta in sede di SCIA e ogniqualvolta si decida di cambiarli negli anni successivi.
La partita IVA è sempre possibile aprirla. E' oibbligatoria per le CAV da 3 in su e per aprire anche 1 solo Affittacamere. Per i B&B è facoltativa.

Targa identificativa della struttura
L'art. 17 del regolamento obbliga gli esercenti le attività ricettive di creare un'apposita targa (con dimensioni e materiale a piacere), ma con i contenuti obbligatori previsti dall'art. 17, c. 3. Da apporre all'esterno della struttura.


Contrasto all’abusivismo.
 

Anche i privati (Cd. "Alloggi per Uso Turistico AUT" o "Locazioni pure") che attiveranno dei servizi di ospitalità dovranno segnalarlo dichiarandolo online al proprio Comune ed inviarne copia anche all'Agenzia Regionale del Turismo, unitamente alle dichiarazioni mensili ISTAT.  
Con il nuovo regolamento la Regione Lazio ha quindi confermato l’obbligo di dichiarare – compilando un modulo online (scarica QUI modulo) – di ospitare in casa clienti tramite la contrattazione fra privati su internet.
Altri obblighi dei gestori di attività extralberghiere
L'art. 17 definisce obblighi e sanzioni relatoive alla gestione delle attività di B&B/Affittacamere/Case Vacanze e AUT.
(Continua... Riservato agli abbonati - compila il modulo sotttostante per info su come proseguire ad avere info e ricevere assistenza per aprie il tuo B&B/Affittacamere/Appartamento Vacanze).
-------------------------------------------------------------------
http://www.aibba.it/corpo.php?link=file/contattaci.html
----------------------------------------------------------------