venerdì 21 agosto 2015

Regolamento Lazio 7 agosto 2015, n. 8 - strutture extralberghiere

Regolamento Lazio 7 agosto 2015, n. 8 - strutture extralberghiere 

Entra in vigore sul BURL n. 73 del 10/09/2015 il nuovo Regolamento attuativo per le strutture Extralberghiere previsto dalla L.R. 13/2007- Le principali novità

di Stefano Calandra - www.aibba.it
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Un potenziale gestore che intenda aprire una nuova attività di Bed and Breakfast/Affittacamere/Appartamento Turistico nel LAZIO ha ora come riferimento una nuova normativa, un nuovo REGOLAMENTO 8/2015 vedi QUI il testo. Vedi anche la circolare esplicativa.

Questo Regolamento 8/2015 comporta delle evidenti discontinuità (positive, ma anche negative!) con il precedente Regolamento e, soprattutto per chi ha già aperto l’attività, comporta il rischio di non adeguarsi in tempo – cioè entro il 31/12/2015, come previsto dal regolamento come data ultima per presentare una cd. "SCIA di adeguamento" ex art. 18 (solo Case Vacanza) - magari nella convinzione di avere una struttura a norma anche con le direttive del nuovo regolamento. Il rischio è che chi pensa di essere a norma e magari invece non lo è, saltando l'appuntamento limite del 31/12/2015 ex art. 18, entri in sanzione, che poi sarà costretto a pagare alla prima occasione in cui il Comune farà dei controlli. 
La cd. "Scia di adeguamento" non è proprio obbligatoria, ma di fatto si rischia, se non la si presenta, di non essere a norma nella convinzione invece di esserlo.
La domanda che bisogna porsi infatti è: "sono a norma per la mia Casa Vacanza con la classificazione che mi ha dato il Comune (erano 4 gradi di classifica) quando ho aperto l'attività rispetto alla nuova classificazione in 2 categorie del nuovo regolamento o no?".
Vedi a tal proposito l'articolo specifico sull'argomento: La scadenza del 31/12/2015 per la riclassificazione delle strutture già esistenti (clicca QUI).

[AIBBA&AgICAV esegue la "verifica di adeguamento" ed eventuale presentazione della SCIA di adeguamento ex art. 18 a soli EUR 70 + IVA, in soli 4 gg. lavorativi. Servizio rivolto solo agli abbonati con quota Completa, vedi QUI].

Capisco anche le perplessità di molti che già si sono rivolti a noi sul fatto che il presentare la nuova Scia di adeguamento ex art. 18 comporti il pagamento di una nuova reversale, e la cosa e secondo me è scandalosa. 
Tuttavia, per evitare questo, AIBBA&AgICAV ha predisposto un servizio di controllo e verifica della propria attività ricettiva, per vedere se è conforme alle nuove direttive, evitando in questo modo - se si può - la presentazione di una nuova "SCIA di adeguamento" ex art. 18. Il costo del servizio di verifica è di sole € 70 + Iva (servizio riservato agli abbonati) e permetterà di avere una certezza sul da farsi in 4 giorni lavorativi.

Altri aspetti:
Semplificazione amministrativa: la Scia, la Segnalazione Certificata di Inizio Attività. Da oggi per poter aprire una nuova struttura ricettiva extralberghiera basterà presentare al Comune di appartenenza la SCIA, che raccoglie in un unico procedimento la segnalazione dell’avvio dell’attività e l’autocertificazione della tipologia ricettiva, della classificazione e della denominazione della nuova struttura. Semplificate anche le operazioni di voltura o subentro in attività ricettiva esistente (con P. IVA), con vantaggi economici per chi cede, in termini di avviamento. Vedi QUI il mio articolo in materia di valore di avviamento per un'attività ricettiva extralberghiera.

Contrasto all’abusivismo.
 

Anche i privati (Cd. "Locazioni turistiche senza SCIA" o "Locazioni pure") che attiveranno dei servizi di ospitalità dovranno segnalarlo dichiarandolo online al proprio Comune. Con il nuovo regolamento la Regione Lazio ha invece introdotto l’obbligo di dichiarare – compilando un modulo online (scarica QUI modulo) – di ospitare in casa clienti tramite la contrattazione fra privati su internet.

Novità principali regolamento Lazio:
Affittacamere

  • Soggiorno/sala comune di minimo 14 m quadri, incluso eventuale angolo cottura. La differenza con prima è che il locale accessorio che prima era obbligatorio non aveva metri quadri minimi, mentre ora sono 14 m quadri.
  • Non obbligatoria riclassificazione entro 31/12/2015.
  • Gli “affittacamere” potranno chiamarsi anche “Guest House”. 
  • Dimensioni minime dei bagni non è più 3 m, ma 1,5 m quadri.
  • Cambio biancheria bagno giornaliera
  • Servizio pulizia giornaliera
  • possibile letto aggiunto temporaneo in ogni camera doppia
  • Wi fi obbligatorio

Case vacanza.

  • da quattro categorie si passa a due
  • non possibile residenza nè domicilio di nessuno all'interno dell'unità abitativa. 
  • Obbligatoria riclassificazione entro 31/12/2015 per strutture aperte prima del 10/9/2015
  • cav non imprenditoriale fino a 2 app. con 100 gg. di chiusura obbligatori, soggiorno minimo 3 gg.max 3 mesi (questo aspetto è controverso e posto maliziosamente ed inutilmente per bloccare e disincentivare la formula ricettiva "casa Vacanza" del tutto a vantaggio di altre formule ricettive, quali ad esempio gli hotels... E' stato chiesto un po' da tutti - ed anche dal sottoscritto - alla Regione di eliminare o quantomeno di ritardare nel tempo questa chiusura di 100 gg; probabilmente la procrastineranno al 2017, attendendo la fine dell'anno giubilare ndr).
  • Soggiorno/sala comune di minimo 14 m quadri, incluso eventuale angolo cottura.
  • Cambio biancheria bagno giornaliera
  • Servizio pulizia giornaliera o almeno materiale pulizia fornito
  • possibile letto aggiunto temporaneo in ogni camera doppia o nel soggiorno, 1 per ogni doppia
  • dimensioni monolocali, 28 mq 1 letto, 38 mq 2 letti + 10 mq per ogni letto in più
  • minimo 1 bagno ogni 5 letti
  • Wi fi obbligatorio
B&B
  • obbligo residenza e domicilio
  • obbligo di allegare in SCIA la comunicazione all’amministratore di condominio 
  • Non obbligatoria riclassificazione entro 31/12/2015.
  • Soggiorno/sala comune di minimo 14 m quadri, incluso eventuale angolo cottura.
  • B&B non imprend: max 3 camere, 6 letti e 120 gg. di chiusura obbligatoria a Roma e 90 gg. di chiusura in tutto il resto del Lazio
  • B&B imprend.: max 4 camere 8 letti, no giorni di chiusura obbligatori
  • possibile letto aggiunto temporaneo in ogni camera doppia
  • 1 bagno comune ogni 6 letti per B&B non impr.
  • 1 bagno comune ogni 4 letti per B&B impr.
  • Soggiorno di minimo 14 m quadri obbligatorio in tutti casi
  • Wi fi obbligatorio
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